참고로 위이미지는 매매와 상관없는 사무실 예시 사진이다.
우리 회사는 금천구 가산 쪽에 위치한 지식산업센터에 위치하고 있다. 우리회사는 부동산관련 사업을 하다가 요즘 경기가 안좋아서 부동산 사업을 중단하였다.
그래서 부동산에 대한 기본지식은 좀 있기에 지식산업센터 매매 현실에 대해서 포스팅해보려고 한다.
우리나라에 가장 큰 지식산업센터는 당연히 금천구이다.
금천구와 구로구가 큰데 그외 요즘 많은 지식산업센터들이 생겨났다.
가산에는 보다 시피 높은빌딩들 밖에는 없다.
많은 회사원들과 사무공간이 있는데, 지식산업센터에 서울 중 30% 이상이 금천구에 몰려있다. 일단 부동산관련 경력자들은 지식산업센터= 지산 으로 줄여서부른다. 우리가 있는 사무실 정도 (지산(역세권 수준) 평당 1700만원~2500만원 사이로 보면된다.
회사들이 지식산업센터로 몰려오던 이유는 크고 좋은 빌딩들이(주차편한) 여기 금천 가산지식산업센터에 몰려있었기 때문이다. 그러니 개인투자자들이 지식산업센터를 매매하기 시작했던것인데
... 거의 개인이 구매해도 70~80%까지 대출이 되기때문에 투자자들이 몰려들었던것이다.
그런데 지금은 가산에 현실은 계속해서 지식산업센터 건물들이 생겨나고 있다..
그리고 분양을 반복한다 =과잉공급을 말한다.
물량이 너무많아서 공실이쏟아져 나오는것이다.
금천구 가산지산 인근에는 구로구 지식산업센터도 형성되어 있어서 함께 검색해보면..네이버 부동산으로 정보를 검색해보면 현실이 이렇타.. 3538건 이상...이다.
이게 오늘의 현실이다. 또한 요즘에는 인근 광명 지식산업센터 매물들도 마이너스p로 쏟아져나오고 있다.
부동산을 아무것도 모르고 .. 지식산업센터매매를 했다가는 전재산을 날리고 빚속에서 살게된다..
그러니 모두 다시한번 현황을 들여다보고 구매하기 바란다.
사실은 지금 투자는 하면 안된다. (물론 본인이 직접 이용할용도라면.. 이야기는 좀다르지만 그역시 따져봐야한다.)
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